Souscrire à un crédit immobilier est une étape importante pour de nombreux acheteurs. Que ce soit pour l’achat de votre première maison ou pour un investissement locatif, il est crucial d’éviter certaines erreurs qui peuvent coûter cher à long terme. Voici 2 erreurs fréquentes à éviter absolument pour optimiser votre financement et obtenir les meilleures conditions possibles.
Évitez de négliger la préparation de votre dossier de financement
Avant même de penser à visiter des biens ou à faire des offres d’achat, il est essentiel de bien préparer son dossier de financement. Un dossier mal préparé peut nuire à votre crédibilité auprès des banques et réduire vos chances d’obtenir un prêt aux meilleures conditions.
Les éléments clés d’un dossier solide
Pour maximiser vos chances, assurez-vous de présenter un dossier complet et bien structuré. Cela inclut notamment :
- Les relevés bancaires des trois derniers mois, qui montrent une gestion financière saine.
- Les justificatifs de revenus (bulletins de salaire, avis d’imposition, etc.) afin de prouver votre capacité de remboursement.
- L’apport personnel, qui montre votre engagement dans le projet et peut influencer favorablement les conditions du prêt.
Une fois ces éléments réunis, il est conseillé de simuler votre capacité d’emprunt avec différents taux pour avoir une idée claire de votre budget. Cela vous évitera de vous lancer dans des visites de biens hors de portée. Nous recommandons ce courtier pour avoir toutes les chances de votre côté dans cet exercice.
Ne sous-estimez pas le coût total du crédit
Lorsqu’on pense au crédit immobilier, on a souvent tendance à ne considérer que le taux d’intérêt. Or, il existe d’autres frais associés à l’emprunt qui peuvent alourdir la facture.
Les frais annexes à ne pas négliger
Le taux d’intérêt n’est qu’une partie du coût total du crédit. Voici les principaux frais à prendre en compte :
- Les frais de dossier, qui sont facturés par la banque pour le traitement de votre demande de prêt.
- L’assurance emprunteur, souvent obligatoire, qui représente une part importante du coût total. Il est important de comparer les offres d’assurance pour économiser sur le coût global du crédit.
- Les frais de garantie, comme le cautionnement ou l’hypothèque, qui sont souvent oubliés lors de l’estimation du coût total.
Et le TAEG ?
Pour avoir une vision claire du coût de votre crédit, il faut regarder le taux annuel effectif global (TAEG). Ce taux inclut non seulement le taux d’intérêt nominal, mais aussi tous les frais annexes, ce qui vous donne une vue d’ensemble sur le coût réel de votre prêt. Ignorer le TAEG peut vous amener à sous-estimer le montant total à rembourser et à faire de mauvaises décisions financières.
